Los cinco hechos que impulsarán la inversión en vivienda el próximo año

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¿Cuál es el precio promedio de la vivienda en Colombia?

Según los expertos de Fincaraíz, algunos hechos relevantes ocurrido en el 2021, contribuirá a que esa dinámica en el sector vivienda continúe en el 2022.

1. Ley de Borrón y cuenta nueva

Cerca de 10 millones de colombianos que estaban reportados en centrales de riesgo se vieron y se verán beneficiados con esta Ley sancionada por el Gobierno Nacional el 29 octubre de 2021 y durante los próximos 12 meses a partir de esta fecha, las personas que se pongan al día con las deudas reportadas o la reestructuren, recuperarán su vida crediticia.

De esta forma, muchos podrán acceder a créditos hipotecarios y subsidios de vivienda, condición a la que no tenían acceso por estar reportados. Los reportes saldrán de las centrales en un plazo máximo de 6 meses.

2. Ley de Vivienda y Habitat

La Ley 2079 de 2021 de Vivienda y Hábitat surgió con la finalidad de permitir a los colombianos un acceso más expedito a los subsidios de vivienda, reglamenta la Política de Vivienda Rural y mejora la capacidad de planificación territorial de los municipios.

Además, moderniza el sector, busca entre otros aspectos, promover beneficios diferenciales para las mujeres que han sido víctimas de violencia intrafamiliar, buscando de esta manera su autonomía económica, seguridad y bienestar material y emocional.

3. Subsidio para viviendas sustentables

La Ecobertura se suma a las múltiples innovaciones que se han adelantado en el sector vivienda desde el Gobierno Nacional y es un beneficio para los hogares interesados en adquirir vivienda No VIS que cumpla con estándares de sostenibilidad y sea amigable con el medioambiente.

Los interesados recibirán una cobertura de 52 salarios mínimos en total, es decir, 47'243.352 de pesos, que ayudará a cubrir parte de la cuota del crédito de vivienda durante los primeros 7 años. Los hogares que compren en este tipo de proyectos se beneficiarán de un monto adicional de 10 salarios mínimos, si se compara con aquellos que adquieren una vivienda No VIS tradicional y que pueden acceder a un subsidio de 42 salarios mínimos.

4. Subsidio a jóvenes propietarios

Comprar casa siendo joven es una realidad, gracias a la apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda por parte de la población entre 18 y 28 años. Este subsidio consta de tres componentes: condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS), garantías para el crédito hipotecario ciento por ciento subsidiadas por el Gobierno Nacional y acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

5. Precios de vivienda al alza

Un reciente estudio del portal inmobiliario Fincaraíz y Catastro Distrital, que analizó el comportamiento de los precios de vivienda en las siete principales ciudades y 42 municipios del país, se reveló entre otros aspectos, el crecimiento del metro cuadrado de vivienda en venta. Los que debe tener en cuenta al momento de comprar es:

● Bogotá: el precio del metro cuadrado (m2) para venta creció 2,6 y 5,2 por ciento en los municipios aledaños. Es decir, el precio promedio del m2 para la venta de vivienda en Bogotá es de 4'720.000 pesos y en los municipios aledaños de 3'030.000 de pesos .

● Medellín: el precio del metro cuadrado (m2) para inmuebles en venta creció 5,5 por ciento, llegando a 4'170.000 de pesos y creció 5,2 por ciento en los municipios aledaños con un promedio de 4'020.000 de pesos.

● Cali: el precio m2 de venta creció 7 por ciento con un valor promedio de 2'920.000 de pesos y 9 por ciento en los municipios aledaños llegando a un valor de 2'150.000 de pesos.

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Artículo publicado en el Diario El Tiempo